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群租房的放开实属市场倒逼的无奈之举

2016-05-12 来源:驻马店房产在线
 
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  驻马店房产在线讯  从5月4日的常务会议,到5月6日的国新办政策吹风会,连续提及鼓励住房租赁。 驻马店房产在线小编了解到6日的吹风会上,住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”租房模式举例,说明允许将符合条件的客厅改造成一间房,单独出租使用。

  该政策一提出便引业内众多议论。“N+1”租房模式,其实通俗地说就是群租房模式,电视剧《欢 乐颂》里面的樊胜美住的便是客厅划分出来的单间房子。允许群租房存在的吹风政策,与前几年大范围禁止“胶囊公寓”和群租房的政策形成了鲜明的对比。

  前几年,因一些进城务工群体的租住要求较低,不少业主私下改造房屋成“群租房”,此外的“胶囊公寓”也被私人业主引入国内。无论是还是广州,都曾进行过大范围的禁止群租房行动,更有不少胶囊公寓被限令拆除。此前有媒体曾报道过珠江新城豪宅小区内部的“胶囊公寓”,该公寓因私下改造同时并没有处理好安全问题,因此被叫停。

  可是为何过了两至三年之后,群租房变得合化了呢?

  编辑认为,是租赁市场供需失衡,倒逼国家放开群租房的端口。近年来,在土地并没有扩宽的情况下,北上广深的常住人口逐年增长,大量低收入群体涌入大城市。随着一线城市房价的一路飙升,房屋租金水涨船高,部分城市的单套住宅的租金已贵到令人咋舌的地步。

  若是群租房模式依旧被禁止,那么出租的高价房屋与现实的低价租房需求,两者之间的差距会加大,导致很大部分的年轻人无在大城市立足。面对高昂的房价与租金之时,不少租房者会寻求合租以减轻房租负担,在巨大的租房市场需求之下,若租房与买房问题无妥善解决,一味禁止,只会引起的不稳定。而为了稳定,需要某一方做出让步。“按间出租”的群租房模式或许很难从根本上改变大城市住房租赁的供需关系,但却能在一定程度上缓解“租房难”“租房贵”的问题。

  可是仅仅是有条件地放开群租房的口子,就能解决大城市租房供需问题吗?虽然被允许出租的群租房有严格的前提条件,陆克华表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。咋一看非常合理,但是若要落地执行,才发现这些条件与要求并没有确定的衡量标准。

  偌大的一线城市,各区隐蔽的城中村、住宅小区里出现的“隔断房”、“胶囊公寓”,承租者可能要忍受其窄小、压抑居住环境,同区业主忍受不同租客出入小区、噪音不断,更有安全隐患问题存在。“N+1”的出租房该如果衡量和管制,这些才是接下来要走的路。这些居住问题并不会因为一句“安全、舒适、便利”的条件便会改善,因此笔者认为群租房的放开,是对于市场供需问题的无奈之举。

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