长租公寓须告别“短视经营”

2018-09-27 来源：中国经济网

　　泌阳房产在线讯 “民以食为天，居以安为先”，租房装修质量始终是社会各界关注的焦点

　　由于极少数长租公寓运营企业为追求利润，一味追求快速装修、快速出租，以便尽快回笼资金。在这一过程中，建材质量存在隐患，空气安全令人担忧，普遍存在着忽视租客身体健康情况

　　泌阳房产在线小编了解到近来，有关长租公寓乱象的报道不时见诸报端。其中，最引人关注的还是长租公寓的空气质量问题。有媒体近日报道称，杭州阿里巴巴某员工入住长租公寓半年后因患白血病去世，家属怀疑与其入住的长租公寓甲醛超标有关。

　　在“租售并举”政策提出后，租房市场迎来爆发式增长属于大概率事件。但“民以食为天，居以安为先”，租房装修质量始终是社会各界关注的焦点。

　　据了解，在阿里巴巴员工事件中，涉事长租公寓品牌自如几次回应社会关注，承诺下架9成首次出租房源，待检验合格后再行上架。同时，自如还承诺，所有首次出租房源，配置完成后，必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

　　事实上，存在空气质量的长租公寓也不止自如一家。随着租购并举政策逐步落地，“重购买轻租赁”的思路逐步得到扭转，房屋租赁行业越发兴旺。长租公寓企业从出租人手中租来房子，经过装修提升居住条件，再租给租户，有利于增加市场供给，缓解供需矛盾。但由于极少数长租公寓运营企业为追求利润，一味追求快速装修、快速出租，以便尽快回笼资金。在这一过程中，建材质量存在隐患，空气安全令人担忧，普遍存在着忽视租客身体健康情况。

　　尽管一些长租公寓运营企业承诺提高建材品质，加大治理力度，延长空置时间，但装修后的室内空气质量问题很有可能长期存在。有关专家表示，装修过程中使用的人造板甲醛释放时间是3年到15年，这个时间还会随着温度、气候变化而变化。夏天或者冬天供暖后，甲醛释放尤其会增多。这也就意味着，经过治理后空气检测虽然合格了，后期伴随着气候等条件的变化，甲醛等污染物依然有可能超标。此外，相关检测和治理单位准入门槛低，鱼龙混杂，检测结果和治理效果也有偏差。

　　中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨介绍，目前行业也都在寻找各种新技术、新材料替代传统装修方式，希望解决装修污染问题。比如，装配式装修。所谓装配式装修就是把地板、墙板等装修部件提前在工厂中预制出来，到现场拼装。在北京，大批公租房已经率先尝试这种装修工艺，北京市关于装配式装修的地方标准不久前也启用。

　　室内空气质量只是长租公寓发展过程中需要高度重视的一个方面，长租公寓要实现良性发展，需要从整体上加以规范，并严格监管。此前，北京等城市的房租高企，被认为与资本进入长租公寓领域，品牌之间互相争抢房源有关。同时，一些长租公寓企业还将长租公寓的住房租赁合同，变成承租人与银行的贷款合同，“租金贷”让承租人蒙受损失。这些问题都值得各方高度关注。

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